unique-healing 님의 블로그

부동산 재테크 방법 중 하나로 널리 알려진 갭투자는 한때 큰 수익을 안겨주었지만, 동시에 큰 위험을 동반하기도 했습니다. 최근 부동산 시장이 불안정해지면서 “갭투자가 여전히 유효할까?”라는 질문을 많이 하시는데요. 오늘은 갭투자의 기본 원리와 2025년 활용 가능성을 살펴보겠습니다. 1️⃣ 갭투자란 무엇인가?갭투자: 전세를 끼고 매매하는 투자 방식원리: 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작을 때, 적은 자기자본으로 부동산을 매입하는 구조예시) 아파트 매매가 5억, 전세가 4.5억 → 실제 투자금은 5천만 원👉 적은 자본으로 부동산을 소유할 수 있다는 점 때문에 투자자들에게 인기가 높았습니다. 2️⃣ 갭투자의 장점소액 투자 가능: 큰 자본 없이도 아파트 보유 가능시세 차익 기대: 집값 상승 시 레버리지 효과..

최근 전세사기 피해 사례가 언론에 자주 등장하면서 ‘내가 당하면 어쩌나’ 하는 불안감을 느끼는 분들이 많습니다. 전세 계약은 수억 원이 오가는 큰 거래이기 때문에 작은 방심이 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 오늘은 전세사기 예방법을 단계별로 정리해 드립니다. 1️⃣ 등기부등본, 계약 전후로 두 번 확인계약 전에 반드시 소유자와 근저당 여부 확인.잔금 지급 직전에도 다시 발급해 변동 사항이 없는지 체크.근저당 비율이 높으면 보증금 회수에 위험 신호. 2️⃣ 집주인 본인 여부 반드시 대조신분증 원본 확인은 기본.대리 계약 시 위임장 + 인감증명서 필수 확인.전화나 영상 통화로 집주인 실명 확인을 해두는 것도 좋은 방법. 3️⃣ 전세보증보험(반드시) 가입 가능 여부 확인HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울..

부동산 시장은 정책·금리·인프라 개발 등 다양한 요인에 따라 매년 새로운 핫플레이스가 등장합니다. 특히 서울 및 수도권을 중심으로 주거 선호 지역이 바뀌면서 투자자와 실수요자 모두 주목해야 할 지역들이 있습니다. 오늘은 2025년 기준으로 떠오르는 대표적인 핫플레이스를 분석해 보겠습니다. 1️⃣ 성동구 왕십리·행당동교통 허브: 2호선·5호선·분당선·경의중앙선이 만나는 왕십리역주거 편의성: 대형 쇼핑몰, 교육·문화 인프라 집약개발 호재: 노후 주거지 재개발, 청계천·서울숲 인접👉 투자 포인트: 직주근접 + 교통·생활 편의성으로 꾸준히 가치 상승 기대 2️⃣ 옥수동·금호동한강 조망권: 강북에서 드물게 한강 조망 아파트 밀집강남 접근성: 한남대교·동호대교 이용 시 강남권 이동 용이재개발 진행: 금호·옥수동 ..

한국 사회에서 1인 가구는 매년 꾸준히 증가하고 있습니다. 통계청 자료에 따르면 1인 가구 비중은 이미 전체 가구의 30% 이상을 차지하고 있으며, 앞으로도 계속 늘어날 전망입니다. 이 변화는 부동산 시장에도 큰 영향을 주고 있는데요, 특히 **소형 아파트(20~30평 이하)**에 대한 수요가 빠르게 증가하고 있습니다. 오늘은 투자자와 실수요자 모두 주목할 만한 소형 아파트 투자 전략을 정리해보겠습니다. 1️⃣ 소형 아파트가 주목받는 이유1인 가구 증가→ 청년 직장인, 중장년층, 고령층까지 다양한 계층에서 수요 존재합리적 가격대→ 대형 평수보다 부담이 적어 진입 장벽이 낮음꾸준한 임대 수요→ 전세·월세 모두 안정적으로 수요가 발생환금성 우수→ 매수자가 많아 매도할 때 빠른 거래 가능정부 정책과도 ..

2020년 도입된 임대차 3법(계약갱신청구권·전월세 상한제·전월세 신고제)은 세입자의 권리를 강화하기 위해 만들어졌습니다. 하지만 실제 전세 계약 과정에서는 집주인과 세입자 모두 여전히 주의해야 할 부분이 많습니다. 특히, 수억 원이 오가는 전세 계약은 작은 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있으니 꼼꼼한 확인이 필수입니다.오늘은 임대차 3법 이후 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 핵심 포인트를 하나씩 짚어보겠습니다. 1️⃣ 계약갱신청구권 행사 여부 확인세입자는 최대 4년(2년 + 2년) 거주할 수 있는 권리를 보장받습니다.하지만 이 권리는 단 한 번만 사용 가능합니다.👉 내가 계약하려는 집에서 이전 세입자가 이미 권리를 사용했는지 반드시 확인해야 합니다.➡️ 만약 이미 사용했다면, 나는 새로 갱신 청구..

부동산 경매는 일반 매매와는 다른 매력과 위험을 동시에 가진 투자 방식입니다. 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회가 있는 반면, 충분한 지식과 경험이 없다면 큰 손실을 볼 수도 있습니다. 오늘은 부동산 경매의 개념, 장단점, 절차, 주의사항, 초보자를 위한 팁까지 총정리해 보겠습니다. 1️⃣ 부동산 경매란?부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 법원이 해당 부동산을 강제로 매각하여 채권자에게 채무를 변제하는 절차입니다.경매는 누구나 참여 가능하며, 가장 높은 가격을 써낸 사람에게 낙찰됩니다.입찰가가 시세보다 낮게 형성되는 경우가 많아 투자 기회로 주목받고 있습니다.👉 쉽게 말해, 법원이 진행하는 공개적인 부동산 매매 방식이라고 할 수 있습니다. 2️⃣ 부동산 경매의 장점✔ 저렴한 가..