unique-healing 님의 블로그

2024년 말부터 정부는 청약 제도 개편 가능성을 꾸준히 언급해왔고, 2025년에는 가점제와 특별공급 구조에 대한 개선안이 본격적으로 도입될 가능성이 높습니다. 이 변화가 청약 준비자, 무주택자, 신혼부부, 2030 세대 등에 어떤 영향을 줄지, 가점제를 중심으로 변화 예측과 대응 전략을 정리해드립니다. 1️⃣ 청약 가점제란 무엇인가? 청약 가점제는 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수 등을 기준으로 점수를 매겨 높은 점수를 받은 사람이 당첨 우선권을 가지는 제도입니다.현재 기준은 다음과 같죠:무주택 기간 (최대 32점)부양가족 수 (최대 35점)청약통장 가입 기간 (최대 17점)→ 합계 최대 84점가점이 높을수록 당첨 가능성이 높지만, 반대로 가점이 낮으면 당첨 문턱이 매우 높아집니다...

부동산이나 주식 투자에서 수익을 실현할 때 가장 신경 쓰이는 부분은 바로 세금입니다. 특히 부동산을 매도할 때 발생하는 **양도소득세(양도세)**는 절세 전략을 세우지 않으면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 오늘은 양도소득세를 미리 준비하고 절세할 수 있는 핵심 전략들을 살펴보겠습니다. 1️⃣ 양도소득세 기본 구조 이해하기 양도소득세는 부동산·주식·기타 자산을 양도할 때 발생한 차익에 대해 부과되는 세금입니다.과세표준 = 양도차익 - 각종 공제세율은 누진세율 구조 (6%~45%)보유 기간, 주택 수, 거래 유형에 따라 세율이 달라짐👉 즉, 같은 자산이라도 언제, 어떻게, 누구 명의로 매도하느냐에 따라 세금 부담이 크게 달라집니다. 2️⃣ 장기보유특별공제 활용 주택이나 토지를 장기간 보유하..

부동산을 거래할 때 빠질 수 없는 비용 중 하나가 바로 **중개수수료(중개보수)**입니다. 최근 정부는 과도한 거래비용을 줄이고 시장 투명성을 높이기 위해 중개수수료 체계를 개편했습니다. 이번 글에서는 중개수수료 개편이 부동산 거래에 어떤 변화를 불러올지 살펴보겠습니다. 1️⃣ 중개수수료 개편의 배경기존 부동산 중개수수료 체계는 거래 금액 구간별로 상한 요율을 정하는 방식이었습니다. 그러나 집값이 급등하면서 거래 금액이 커지고, 이에 따라 소비자가 부담하는 수수료 역시 크게 늘어났습니다. 예를 들어 10억 원 아파트 거래 시 수백만 원의 수수료를 부담해야 했죠.👉 이에 따라 국민 부담을 줄이고 합리적인 수수료 체계를 마련하자는 사회적 요구가 커졌고, 정부는 개편안을 내놓게 되었습니다. 2️⃣ 개편의 ..

최근 뉴스나 부동산 관련 기사를 보면 ‘PF(프로젝트 파이낸싱)’라는 단어가 자주 등장합니다. 특히 부동산 시장이 침체되거나 금리가 오를 때마다 PF 문제가 금융권 리스크로 이어질 수 있다는 우려가 나오죠. 그렇다면 부동산 PF란 무엇이며, 어떤 위험과 기회가 숨어 있을까요?1️⃣ 부동산 PF란 무엇일까? PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱)는 개별 사업의 수익성을 담보로 자금을 조달하는 방식입니다.쉽게 말해, “이 아파트 단지를 지으면 분양이 잘 될 테니, 그 수익으로 대출금을 갚겠다”라는 구조예요.일반 대출: 대출자의 신용이나 담보가 중요PF 대출: 사업 자체의 성공 여부가 중요즉, 시행사나 건설사의 신용이 약하더라도, 사업성이 충분하면 자금을 모을 수 있다는 장점이 있습니다. ..

1️⃣ 서론: 투자 지역 선택의 고민부동산 투자를 고민할 때 가장 먼저 떠오르는 질문 중 하나가 “수도권에 투자해야 할까, 지방에 투자해야 할까?”입니다. 수도권은 안정성과 유동성이 강점이지만, 초기 자금 부담이 크다는 단점이 있습니다. 반면 지방은 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있지만, 수요와 성장성 측면에서 불확실성이 존재하죠.이번 글에서는 수도권과 지방 부동산 투자의 장단점을 구체적으로 살펴보고, 투자자 성향에 맞는 전략을 정리해 보겠습니다. 2️⃣ 수도권 투자 장단점 ✅ 장점높은 유동성수도권은 매수자와 임차인이 많아 거래가 활발합니다. 매도 시점에 상대적으로 빠른 현금화를 기대할 수 있죠.안정적인 수요서울을 비롯한 수도권 지역은 인구와 일자리 집중도가 높아 꾸준한 주거 수요가 발생합니다.교통..

부동산 시장은 단순히 수요와 공급의 법칙으로만 움직이지 않습니다. 정부의 정책, 특히 세제 개편은 시장 심리에 직접적으로 작용하며 실수요자와 투자자에게 전혀 다른 영향을 줍니다. 2025년 현재 부동산 세제는 경기 안정과 서민 주거 안정을 목표로 꾸준히 손질되고 있으며, 이러한 변화는 ‘집을 살기 위한 사람’과 ‘투자를 목적으로 하는 사람’에게 각기 다른 의미로 다가옵니다. 이번 글에서는 최근 부동산 세제 개편의 주요 내용과 그 파급 효과를 살펴보겠습니다. 1️⃣ 세제 개편의 주요 방향정부는 크게 세 가지 축에서 세제를 조정하고 있습니다.취득 단계: 취득세 완화 또는 강화 정책을 통해 다주택자의 진입을 조절.보유 단계: 종합부동산세·재산세 조정을 통해 보유 부담을 조율.양도 단계: 양도소득세 과세 기준..