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부동산을 가지고 있다면 누구나 신경 쓰는 세금, 바로 **종합부동산세(종부세)**와 **보유세(재산세)** 입니다. 2025년에는 부동산 시장 안정화와 세수 확보를 동시에 노린 보유세 개편 가능성이 커지고 있어요. 따라서 지금은 “그때 가서 줄이는 방법”이 아니라,지금 미리 절세 전략을 준비해야 할 때입니다. 1️⃣ 최근 흐름 — 보유세 강화, 거래세 완화 움직임 정부는 최근 “보유세는 강화하고, 거래세는 완화한다”는 세제 구조 전환 방침을 밝히고 있습니다.📈 공정시장가액비율 인상(60% → 80%),📊 다주택자 과세 기준 강화, 💬 1주택자 장기보유 혜택 조정 등이 핵심 방향으로 논의되고 있어요. 즉, 주택을 오래 가지고 있을수록 세금이 더 늘어날 수도 있는 구조가 되고 있습니다. 따라서..

1️⃣ 왜 “준비 없는 집주인”이 더 큰 리스크인가부동산을 소유한 집주인이라면 누구나 안정적인 자산 유지와 수익 창출을 기대합니다. 그러나 준비가 부족한 집주인에게는 생각보다 큰 리스크가 도사리고 있어요. 특히 2025년 임대관리 환경과 가업승계 제도가 변화하면서 “그냥 임대만 하면 된다”는 방식은 더 이상 통하지 않게 되었습니다. 고금리, 임대료 구조 변화, 세제 강화, 가업승계 제도의 제한 등이 복합적으로 작용하며 집주인의 리스크가 커지고 있어요. 2️⃣ 임대관리 리스크의 급증 — 보유만으로 끝나지 않는다공실 증가 및 월세 전환 압박: 과거 전세 중심의 임대가 일반적이었지만, 최근에는 전세가율이 하락하고 임차인이 월세 또는 준월세를 원하면서 월세 전환이 필수화되는 흐름이에요.관리 비용 및 유지보수..

1️⃣ 갭투자·임대사업, 왜 지금 흐름이 달라졌을까 2025년 현재 부동산 시장은 과거와 완전히 다릅니다. 전세가율 하락, 고금리, 대출 규제 강화로 인해 예전처럼 “적은 돈으로 집 사기” 전략은 더 이상 통하지 않아요. 과거의 갭투자는 ‘자본금 최소, 수익률 최대’를 노렸지만 이제는 레버리지 리스크 관리와 현금흐름 중심의 투자 구조가 필수가 되었습니다. 임대사업 또한 단순 전세 임대가 아닌, ‘수익형·월세형’ 전환기에 들어섰죠. 2️⃣ 갭투자의 리스크 — 왜 위험성이 커졌나📉 전세가율 하락 → 보증금 회수 어려움📈 금리 상승 → 대출 이자 부담 급증⚖️ 세제 강화 → 다주택자 양도세·보유세 부담 증가 과거에는 가격 상승이 리스크를 덮어줬지만, 지금은 시장이 ‘수익보다 방어’를 중시하는 국면..

2025년 부동산 시장은 정책 중심의 안정화 기조가 이어지고 있습니다. 정부는 세입자 보호와 임대시장 안정, 그리고 실거주자 중심의 주택정책을 강화하고 있습니다. 하지만 많은 사람들은 실제로 어떤 정책 지원 혜택이 있는지, 또 세입자와 집주인이 각각 어떤 점을 챙겨야 하는지 잘 모르는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 바뀐 주요 부동산 정책지원제도와 세입자·집주인이 반드시 알아야 할 핵심 체크리스트를 정리했습니다. 1️⃣ 세입자라면 반드시 알아야 할 정책지원 혜택 ✅ ① 전·월세 보증금 반환보증 가입 의무화2025년부터 전세보증금 반환보증에 대한 의무 가입 대상이 확대되었습니다. 보증보험에 가입하면, 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 **HUG(주택도시보증공사)**나 SGI서울..

2025년 부동산 시장은 이전과 전혀 다른 새로운 국면으로 접어들고 있습니다. 과거에는 ‘갭투자(전세를 끼고 매입하는 투자)’가 수익을 극대화하는 대표 전략으로 여겨졌지만, 이제는 금리·세금·전세가격 구조가 크게 변하면서 갭투자의 수익 구조가 약화되고 있습니다. 반면, 정부가 임대사업자 제도를 개편하며 임대사업이 다시 부상하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 달라진 갭투자와 임대사업의 흐름을 중심으로, 투자자들이 어떤 방향으로 전략을 조정해야 하는지 자세히 살펴보겠습니다. 1️⃣ 갭투자, 더 이상 만능 전략이 아니다 과거 2015~2021년 사이에는 저금리와 전세가 상승 덕분에 갭투자가 큰 수익을 안겨주었습니다. 하지만 2025년 현재, 그 공식은 더 이상 통하지 않습니다. 📉 ① 전세가..

2025년은 부동산 시장의 전환기로 평가받고 있습니다. 정부가 주택시장 안정과 실수요자 보호를 위해 세금, 대출, 청약, 임대차 제도를 전면 손질하면서, 올해는 투자자와 실수요자 모두에게 새로운 기회이자 도전의 해가 될 전망입니다. 이번 글에서는 2025년에 달라지는 핵심 부동산 제도 변화와 함께, 이를 어떻게 대응하면 좋을지 현실적인 전략까지 함께 정리했습니다. 1️⃣ 종합부동산세·양도세 개편 — 세금 부담 완화 2025년부터 다주택자에 대한 세제 완화 정책이 본격적으로 시행됩니다. 기존에는 보유세 부담이 커서 매도 압박이 심했지만, 올해는 조세 부담을 완화해 시장의 유동성을 높이는 방향입니다.종부세 공정시장가액비율: 60% → 50% 인하1세대 1주택자 장기보유 공제율 최대 80% 확대다주택자..