unique-healing 님의 블로그

2025년은 부동산 시장의 전환기로 평가받고 있습니다. 정부가 주택시장 안정과 실수요자 보호를 위해 세금, 대출, 청약, 임대차 제도를 전면 손질하면서, 올해는 투자자와 실수요자 모두에게 새로운 기회이자 도전의 해가 될 전망입니다. 이번 글에서는 2025년에 달라지는 핵심 부동산 제도 변화와 함께, 이를 어떻게 대응하면 좋을지 현실적인 전략까지 함께 정리했습니다. 1️⃣ 종합부동산세·양도세 개편 — 세금 부담 완화 2025년부터 다주택자에 대한 세제 완화 정책이 본격적으로 시행됩니다. 기존에는 보유세 부담이 커서 매도 압박이 심했지만, 올해는 조세 부담을 완화해 시장의 유동성을 높이는 방향입니다.종부세 공정시장가액비율: 60% → 50% 인하1세대 1주택자 장기보유 공제율 최대 80% 확대다주택자..

부동산 시장이 불확실한 요즘, “월세가 나을까, 전세가 나을까”는 누구나 고민하는 질문입니다. 금리 인상, 전세 사기, 보증금 부담 등으로 인해 거주 형태 선택은 단순한 ‘집 구하기’가 아니라 자산 관리 전략의 일부가 되어버렸죠. 이번 글에서는 월세와 전세의 구조적 차이, 각각의 장단점, 그리고 나에게 맞는 선택 기준을 세밀하게 분석해보겠습니다. 1️⃣ 월세와 전세의 기본 개념부터 정리하자 💡 월세란?월세는 소액의 보증금을 맡기고, 매달 정해진 월세를 지급하는 형태입니다. 유동성이 높고, 목돈이 필요하지 않아 현금이 부족한 세입자에게 유리합니다. 또한 단기 거주나 잦은 이사를 계획하는 사람에게도 적합합니다. ✅ 핵심 포인트: 초기 비용이 적지만, 장기 거주 시 누적 비용이 커진다. 💡 전..

2025년 부동산 시장의 가장 큰 화두 중 하나는 바로 전월세 계약 만료 대응 전략입니다. 임대차 3법 시행 이후 2년 + 2년의 계약갱신청구권이 적용되면서 이제 많은 세입자와 임대인이 동시에 계약 만료 시점을 맞이하고 있죠. 하지만 계약 만료는 단순히 “이사할까, 연장할까”의 문제가 아닙니다. 보증금 반환, 전세 대출, 재계약 조건, 이사 일정 조율 등 현실적인 준비가 필수입니다.이번 글에서는 세입자와 임대인 모두가 놓치지 말아야 할 전월세 계약 만료 대응 전략을 단계별로 정리해드리겠습니다. 1️⃣ 계약 만료 전, 가장 먼저 해야 할 ‘기본 확인 3단계’ 전월세 계약 만료는 미리 준비하면 절대 어렵지 않습니다. 만료일이 다가오기 최소 3개월 전부터 아래 3단계를 점검하세요. ✅ (1) 계약..

최근 국내외 경제 흐름 속에서 금리 인하 기대감이 점차 부각되고 있으며, 이와 더불어 부동산 시장에도 활기를 불어넣는 조짐이 나타나고 있다. 특히 수도권과 서울 일부 지역, 한강벨트 등에서 신고가 거래가 다시 등장하고 있고, 투자자들의 관심도 되살아나는 모습이다. 하지만 부동산은 규제, 금리 역풍 등 위험 요인도 많기 때문에, 단순한 반등이 아닌 지속 가능성과 투자 전략 변화가 중요하다. 1️⃣ 금리 인하 기대감, 왜 다시 등장했나?📉 현재 금리 스탠스한국 기준금리는 현재 2.50% 수준이다. Trading Economics한국은행은 최근 기준금리를 당분간 유지하되, 금리 인하 여지를 열어두고 있다는 입장을 보이고 있음. Bloomberg+1다만, 집값 상승과 가계부채 부담 등을 고려해 무작정 금..

최근 부동산 시장이 다시 활기를 되찾는 듯 보이지만,그 이면에서는 ‘양극화’ 현상이 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 서울 핵심 지역은 연일 신고가를 갱신하는 반면, 지방이나 외곽 지역은 여전히 거래가 줄고 가격이 정체된 상태죠. 이 글에서는 부동산 시장 양극화의 원인과 구조, 그리고 실수요자와 투자자에게 필요한 전략적 시사점을 자세히 살펴보겠습니다. 1️⃣ 왜 부동산 시장의 양극화가 심화되고 있을까? 📍 지역별 격차 확대서울 강남·서초·용산·성동구 등 핵심 입지 지역은 여전히 거래 활발하고, 특히 한강벨트를 중심으로 ‘신고가’ 소식이 이어지고 있습니다. 이런 지역은 직주근접·학군·생활 인프라가 탄탄해 경기 변동에도 쉽게 흔들리지 않습니다. 반면, 외곽 지역이나 지방 중소도시는 수요 부족과 미분양..

서울의 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있다. 특히 한강벨트 지역을 중심으로 신고가 거래가 속출하고, 고가 아파트 매매가 활기를 띠는 흐름이 잇따르고 있다. 많은 매체가 “문재인 정부 고점을 돌파했다”는 타이틀을 뽑고 있고, 정부와 시장도 이 흐름을 예의주시하는 모양새다. 시사저널e+3네이트 뉴스+3세계일보+3그렇다면 이 흐름은 일시적 현상일까, 아니면 본격적인 재상승의 시작일까? 투자자라면 지금 어떤 방향성을 가져야 할까?이 글에서는 한강벨트 중심 재상승 조짐의 배경, 위험 요인, 그리고 투자 전략까지 차근차근 짚어보자. 1️⃣ 한강벨트 중심 재상승 조짐, 실제로 나타나고 있다 ✅ 신고가 거래가 이어진다서울 한강 인접 지역, 특히 성동·마포·광진·동작구 등에서 고가 아파트의 신고가 거래가 잇따르고..