unique-healing 님의 블로그

부동산 시장이 또 한 번 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 2025년을 기점으로 도입된 세제 개편안은 단순히 세율 조정에 그치지 않고 ‘실수요자’와 ‘투자자’에게는 완전 다른 파장을 가져올 수 있습니다. “내 집 마련” 을 바라보는 사람과 “수익형 부동산” 을 고민하는 사람, 어떤 전략이 유리할지 지금부터 함께 매듭지어 봅시다. 1️⃣ 세제 개편 주요 내용 정리양도소득세 기본세율 인상 및 장기보유 특별공제율 조정보유세(재산세·종합부동산세) 부담 완화 또는 강화 조치1가구 1주택 실거주 요건 완화 또는 강화주택임대사업자 등록제·세액공제 구조 변경중개·취득세율 조정 및 지역별 차별화이 중에서 핵심은 “누가 부담을 덜고 누가 부담을 더 지느냐” 입니다. 변화의 방향이 명확하며, 전략적으로 대응하지 않으..

2025년 부동산 시장은 금리 안정 + 공급 조절 + 임대 시장 강화 정책 속에서 법인을 활용한 부동산 투자 수요가 다시 주목받고 있습니다. 특히 취득세·보유세·양도세가 개인 대비 유리한 구간이 존재하며, 법인 설립을 통해 세금 최적화·지배구조 구축·자산 분리까지 가능하다는 점은 큰 장점입니다. 하지만 “무조건 법인이 유리한가?”라는 질문에는 정답은 상황별로 다르다입니다. 오늘은 2025년 기준으로 부동산 법인 투자 절세 원칙 + 주의사항 + 실행 전략을 정리합니다. 📌 1️⃣ 왜 부동산 투자에서 법인이 주목받는가구분개인 투자법인 투자 취득세주택 수 따라 증가주택 외 자산 중심 시 유리보유세다주택 규제 영향 큼자산 분산·지배구조 유리양도세최대 45% + 중과과세표준 낮게 분산 가능자금 관..

2025년 부동산 시장은 세제 정책 변화, 금리 사이클 전환, 지역 양극화가 동시에 나타나는 중요한 시기입니다. 정부는 “실수요 보호 + 시장 안정 + 투기 억제”라는 큰 방향성을 유지하면서, 세제 구조를 세밀하게 조정하고 있습니다. 이번 글에서는1️⃣ 세제 개편 핵심 방향 2️⃣ 실수요자 영향 3️⃣ 투자자 영향 4️⃣ 시장 변화 5️⃣ 리스크 요인 6️⃣ 실전 전략을 체계적으로 정리합니다. 1️⃣ 2025 부동산 세제 개편 핵심 방향1주택 실수요자 세부담 완화 강화다주택자 과세 부담 유지 및 장기 보유 유도보유세 정상화 단계 조정취득세·양도세 체계 조정 + 공제 강화청약·공급 정책 연계 + 생애 최초 지원 확대임대차 안정 정책 병행시장 충격 최소화 & 지역 균형 유도정책 키워드: 실수요 ..

부동산 투자에서 ‘법인 설립’ 을 통한 절세 효과가 다시 주목받고 있습니다. 특히 2025년은 보유세·양도세 부담 증가와 세법 개편 이슈로 인해, 개인 명의보다 법인 명의의 절세 구조가 부각되고 있죠. 이번 글에서는 법인 설립 투자 방식, 절세 구조, 주의할 점, 최신 제도 변화까지 한눈에 정리했습니다. 1️⃣ 왜 ‘법인 설립’이 절세 전략인가?개인이 부동산을 보유하면 소득세·양도소득세·종합부동산세 등 다양한 세금이 적용됩니다. 하지만 법인을 설립하면 법인세율·배당 구조·지분 분할·승계 설계를 통해 세 부담을 조정할 수 있습니다. 예를 들어, 가족법인 형태로 부동산을 보유하면 증여세·상속세 부담 완화 효과를 기대할 수 있습니다. 하지만 최근에는 성실신고확인 대상 확대, 법인세율 조정 등으로 무..

부동산 투자는 단순히 ‘집을 사는 행위’가 아닙니다. 수억 원 단위의 자금이 오가는 시장이기 때문에, 한 번의 판단 실수로 수년간의 노력과 자산이 흔들릴 수 있습니다. 특히 2025년처럼 금리, 정책, 공급이 동시에 요동치는 시기에는 감정적 판단이나 단기 수익에 집착하는 투자 방식이 위험합니다. 오늘은 부동산 투자자들이 가장 자주 저지르는 5가지 실수를 통해 성공으로 가는 방향을 함께 점검해보겠습니다. 1️⃣ 타이밍 집착 — 감정으로 움직이면 늦는다 많은 초보 투자자들은 “지금 사야 하나?”, “더 떨어지면 사야 하나?” 같은 고민을 반복합니다. 하지만 시장 타이밍은 아무도 맞출 수 없습니다. 공포와 탐욕의 감정에 휘둘릴수록, 기회를 잃게 됩니다. 💡 핵심 포인트:시장 예측보다 중요한 ..

2025년 부동산 시장의 흐름 속에서 상가 투자’ 는 여전히 매력적인 수익형 자산으로 꼽힙니다. 하지만 현실은 녹록지 않습니다.공실률이 높아지고 상권 양극화가 심화되면서 투자자들의 고민도 깊어지고 있죠. 오늘은 초보 투자자도 실패하지 않는 공실 없는 상가 투자 전략을 구체적으로 정리해드릴게요. 1️⃣ 상가 투자, 왜 지금 다시 주목받는가 최근 2년간 금리 상승으로 상가 거래는 위축됐지만, 2025년 금리 인하 기대감이 커지며 분위기가 달라지고 있습니다. 특히 은행 금리가 낮아지면 월세 수익형 자산의 매력이 커지기 때문에, 다시 상가 시장으로 자금이 이동할 가능성이 높아요. 또한, 오피스·주거 중심지 인근 소형 상가, 1층 근린상가의 수요는 여전히 꾸준합니다. 즉, 입지만 잘 고르면 상가는 경기..