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최근 부동산 시장에서 가장 크게 체감되는 변화 중 하나는 바로 전세 매물의 실종 현상입니다.특히 2025년 가을 이사철임에도 불구하고 서울과 수도권을 중심으로 전세 물건을 찾기 어렵다는 목소리가 커지고 있습니다.그렇다면 왜 이런 현상이 나타나고 있을까요? 그리고 세입자 입장에서 어떤 대응 전략을 세워야 할까요? 🔎 전세 매물이 사라지는 이유1️⃣ 대출 규제 강화(6·27 대책)정부가 가계부채 관리 차원에서 대출 규제를 강화하면서, 집주인들이 추가 자금 마련이 어려워졌습니다.이로 인해 신규 전세 매물이 시장에 나오지 못하고 있습니다.2️⃣ 매물 잠김 현상집주인들이 매매 대신 ‘버티기’를 선택하면서, 전세 물량을 시장에 내놓지 않고 있습니다.특히 금리 인하 기대감 때문에 집을 팔지 않고 보유하려는 분위기가..

서울 부동산 시장은 여전히 대한민국 경제와 가계 자산의 핵심 관심사입니다. 최근 2025년 들어 일부 지역 아파트값이 다시 상승세를 보이면서, 많은 사람들이 “이 상승이 일시적인 반등일까, 아니면 본격적인 상승장의 신호일까?”라는 질문을 던지고 있습니다. 이번 글에서는 서울 아파트값의 현재 흐름, 상승·하락 요인, 지역별 특징, 그리고 투자자와 실수요자가 주의해야 할 점을 정리해보겠습니다. 1️⃣ 최근 서울 아파트값 흐름2024년 하반기까지 서울 아파트값은 금리 인상, 경기 둔화, 거래 절벽으로 인해 전반적으로 약세였습니다. 그러나 2025년 초 들어 분위기가 달라지고 있습니다.강남3구(강남·서초·송파): 일부 단지는 신고가를 갱신하며 시장을 주도하고 있습니다.마용성(마포·용산·성동): 교통·인프라·개발..

아파트 청약은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들이 가장 관심을 갖는 제도입니다. 하지만 청약 방식에는 가점제와 추첨제가 있어, 어떤 방식이 나에게 더 유리할지 고민되는 경우가 많습니다. 오늘은 두 제도의 특징과 장단점을 비교해보고, 상황별로 어떤 방식이 더 적합한지 살펴보겠습니다. 1️⃣ 청약 가점제란?청약 가점제는 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 점수로 환산해,점수가 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식입니다.장점무주택 기간이 길고, 부양가족이 많으며, 청약통장을 오래 유지한 사람에게 유리상대적으로 실수요자에게 기회를 제공단점점수가 낮으면 사실상 당첨이 불가능젊은 세대, 신혼부부, 1인 가구에 불리👉 가점제는 장기 무주택자, 다자녀 가구, 40~50대 이상 세대에게..

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 확보할 수 있는 기회가 되지만, 절차를 모르면 위험이 따르기도 합니다. 오늘은 입찰에서 낙찰까지 경매 과정 전반을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 1️⃣ 경매 물건 찾기경매 투자의 시작은 물건을 찾는 것입니다.대법원 경매정보, 지지옥션 같은 경매 플랫폼 활용물건의 위치, 감정가, 입찰일 확인👉 초보자는 주거용 아파트, 오피스텔처럼 이해하기 쉬운 물건이 적합합니다. 2️⃣ 권리관계 파악경매는 ‘싸게 산다’보다 안전하게 산다가 더 중요합니다.등기부등본으로 근저당, 압류, 가처분 등 확인임차인의 대항력·보증금 반환 책임 여부 체크👉 권리분석이 부족하면 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 생길 수 있습니다. 3️⃣ 현장 방문온라인 정보만으로는 부족합니다. 반드시 현장을 ..

부동산 투자를 처음 시작하는 분들이 가장 많이 고민하는 선택지는 바로 아파트와 오피스텔입니다. 두 자산은 투자 성격과 수익 구조가 다르기 때문에 자신의 자본 규모, 투자 목적, 시장 상황에 따라 전략이 달라져야 합니다. 이번 글에서는 아파트와 오피스텔의 장단점을 비교하고, 2025년 시장 환경 속에서 어떤 선택이 유리할지 살펴보겠습니다. 1️⃣ 아파트 투자✅ 장점대표적인 주거 상품: 실수요가 탄탄해 공실 위험이 거의 없음자산 가치 상승 기대: 재개발·재건축, 교통 호재 등 개발 이슈가 반영되면 시세가 빠르게 오름정책적 지원: 주택담보대출, 청약 등 제도적 지원이 있어 투자·거주 선택지 넓음유동성 확보: 매수·매도 시장이 활발해 환금성이 높음❌ 단점초기 투자금(매매가, 취득세, 중도금 등)이 큼대출 규제..

부동산 경매에서 가장 중요한 것은 단연 권리분석입니다.권리분석이 제대로 되지 않으면, 싸게 낙찰받았더라도 예상치 못한 비용이나 권리 인수 때문에 손해를 볼 수 있습니다. 오늘은 초보자도 이해하기 쉽도록 근저당, 가압류, 임차권 세 가지를 중심으로 설명드리겠습니다. 1️⃣ 근저당권이란?정의: 채권자가 돈을 빌려준 담보로 부동산에 설정하는 권리. 보통 은행 대출 시 많이 설정됨.특징: 일정 한도(예: 1억 원 한도)까지 채권 회수를 보장받음.경매 시 처리: 선순위 근저당은 경매 절차에서 최우선 변제.👉 즉, 낙찰자는 근저당이 말소되는지 반드시 확인해야 합니다. 2️⃣ 가압류란?정의: 채권자가 본안 소송 전에 채무자의 재산을 임시로 묶어두는 것.특징: 본안 소송에서 승소해야 효력이 유지됨.경매 시 처리: 가..