unique-healing 님의 블로그

1️⃣ 갭투자·임대사업, 왜 지금 흐름이 달라졌을까 2025년 현재 부동산 시장은 과거와 완전히 다릅니다. 전세가율 하락, 고금리, 대출 규제 강화로 인해 예전처럼 “적은 돈으로 집 사기” 전략은 더 이상 통하지 않아요. 과거의 갭투자는 ‘자본금 최소, 수익률 최대’를 노렸지만 이제는 레버리지 리스크 관리와 현금흐름 중심의 투자 구조가 필수가 되었습니다. 임대사업 또한 단순 전세 임대가 아닌, ‘수익형·월세형’ 전환기에 들어섰죠. 2️⃣ 갭투자의 리스크 — 왜 위험성이 커졌나📉 전세가율 하락 → 보증금 회수 어려움📈 금리 상승 → 대출 이자 부담 급증⚖️ 세제 강화 → 다주택자 양도세·보유세 부담 증가 과거에는 가격 상승이 리스크를 덮어줬지만, 지금은 시장이 ‘수익보다 방어’를 중시하는 국면..

1️⃣ 왜 지금 재테크를 시작해야 하는가청년기와 직장 초년기는 재테크의 ‘골든타임’입니다. 이 시기에 시작하면 복리 효과를 가장 길게 누릴 수 있고, 작은 돈으로도 큰 자산을 만들 수 있습니다. 많은 사람들이 “돈이 생기면 시작하자”고 생각하지만, 돈이 생기기 전에 습관부터 만들어야 합니다. 복리의 핵심은 시간과 꾸준함이기 때문에, 오늘 1만 원이라도 투자 습관을 들이는 것이 중요합니다. 또한 지금의 금리·물가 환경에서는 단순 저축만으로는 자산이 줄어드는 시대입니다. 예금 이자보다 물가 상승률이 높다면, 돈을 모으고도 실질가치는 오히려 떨어집니다. 따라서 “소비를 줄이는 것”보다 “돈이 나를 위해 일하게 하는 구조”를 만드는 것이 첫 번째 목표입니다. 2️⃣ 재테크 전 기본 점검 — 기초 재..

살다 보면 누구나 마음이 흔들릴 때가 있습니다. 예상치 못한 일, 인간관계의 갈등, 계획이 어그러질 때 우리는 감정의 파도에 휩쓸리곤 합니다. 하지만 중요한 건 흔들리지 않는 사람이 아니라, 흔들릴 때마다 다시 중심을 잡을 수 있는 사람입니다. 오늘은 그런 순간에 나를 단단히 세우는, 마음의 중심을 회복하는 방법을 나눠볼게요. 🌸 1️⃣ ‘지금 나는 괜찮지 않다’를 인정하기 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 흔들림을 부정하지 않는 것입니다. 많은 사람이 “괜찮아야 한다”는 압박감에 스스로를 더 힘들게 합니다. 하지만 마음이 흔들릴 땐 그 자체로 괜찮지 않은 게 당연합니다. 💬 이렇게 스스로에게 말해보세요. “그래, 지금은 흔들릴 수 있어. 하지만 나는 다시 돌아올 수 있어.” 이 한 문장..