전세가율로 집값 바닥 판단하는 법 (부동산 사이클에서 ‘저점 신호’를 읽는 핵심 지표)

집값이 많이 떨어졌다는 뉴스가 나와도 막상 “지금이 바닥일까?”라는 질문에는 쉽게 답하기 어렵습니다. 부동산은 주식처럼 실시간 가격이 형성되는 시장이 아니기 때문에 사이클을 판단할 수 있는 객관적인 지표가 필요합니다. 그중 가장 많이 활용되는 지표가 바로 전세가율입니다. 오늘은 전세가율이 무엇인지, 왜 집값 바닥 판단에 활용되는지, 그리고 실제로 어떻게 적용해야 하는지 구체적으로 정리해보겠습니다. 1️⃣ 전세가율이란 무엇인가?전세가율 = 전세가격 ÷ 매매가격 × 100 예를 들어,✔ 매매가 5억 원✔ 전세가 4억 원전세가율은 80%입니다. 즉, 집값 대비 전세가격의 비율을 의미합니다.전세가율이 높다는 것은 “매매가와 전세가의 차이가 좁다”는 뜻입니다. 2️⃣ 왜 전세가율이 바닥 신호가 될까?전세는..
부동산 2026. 2. 22. 07:00
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