🏠 전세사기 예방법, 세입자가 반드시 알아야 할 체크리스트

“전세사기 예방법 썸네일 – 부동산 임대차계약서와 열쇠, 아파트 배경”

 

 

최근 전세사기 피해 사례가 언론에 자주 등장하면서 ‘내가 당하면 어쩌나’ 하는 불안감을 느끼는 분들이 많습니다. 전세 계약은 수억 원이 오가는 큰 거래이기 때문에 작은 방심이 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 오늘은 전세사기 예방법을 단계별로 정리해 드립니다.

 

1️⃣ 등기부등본, 계약 전후로 두 번 확인

• 계약 전에 반드시 소유자와 근저당 여부 확인.
• 잔금 지급 직전에도 다시 발급해 변동 사항이 없는지 체크.
• 근저당 비율이 높으면 보증금 회수에 위험 신호.

 

2️⃣ 집주인 본인 여부 반드시 대조

• 신분증 원본 확인은 기본.
• 대리 계약 시 위임장 + 인감증명서 필수 확인.
• 전화나 영상 통화로 집주인 실명 확인을 해두는 것도 좋은 방법.

 

3️⃣ 전세보증보험(반드시) 가입 가능 여부 확인

• HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 보험 가입 여부 확인.
• 가입 거절 시 → 해당 주택은 위험성이 높다는 신호.
• 보험료는 부담되더라도 보증금 보호를 위한 최소한의 안전장치.

 

4️⃣ 시세보다 지나치게 싼 전세는 의심

• “급전세”, “반값 전세” 광고는 주의해야 합니다.
• 인근 시세와 비교해 20% 이상 저렴하다면 반드시 이유를 확인하세요.
• 싸다고 덜컥 계약하는 경우 피해 확률이 매우 높습니다.

 

5️⃣ 확정일자 + 전입신고는 동시에 진행

• 확정일자를 받으면 보증금에 대한 ‘우선변제권’을 확보할 수 있습니다.
• 전입신고까지 완료해야 대항력이 생겨 집이 경매로 넘어가도 보호됩니다.

 

6️⃣ 계약서 특약 조항 꼼꼼히 작성

• “계약 해지 시 위약금” 뿐만 아니라
  👉 임대인의 권리 침해 시 계약 해제 가능
  👉 보증보험 미가입 시 계약 무효 같은 조항을 명확히 넣어두면 좋습니다.
• 모든 특약은 서면에 남기고 임대인 서명 날인을 받아야 법적 효력이 있습니다.

 

7️⃣ 중개사무소 신뢰도 확인

• 개업공인중개사 등록 여부와 실무 경험 확인.
• 중개사무소가 전세보증보험 연계 여부를 안내하는지도 체크.
• 단순히 “싸게 나온 매물”만 강조하는 곳은 주의하세요.

 

8️⃣ 집 내부 상태와 관리비 체납 여부 확인

• 관리비가 장기간 체납되어 있으면 향후 임차인에게 부담이 될 수 있습니다.
• 수도·전기·가스 요금도 미납 여부 확인.
• 하자가 많으면 보수 의무를 명확히 계약서에 기재하세요.

 

9️⃣ 금융기관 대출 실행 시 주의

• 전세자금대출을 이용한다면, 은행에서도 등기부 확인을 합니다.
• 은행 대출이 거절된다면 그 자체로 ‘위험 신호’일 수 있습니다.

 

🔟 주변 이웃과 소문 확인

• 같은 건물에 사는 세입자에게 물어보는 것도 효과적입니다.
• 집주인의 과거 전세 이력이나 문제 여부를 들을 수 있습니다.

 

✅ 결론

 

전세 계약은 서두르지 말고, 확인 또 확인하는 것이 최선의 예방법입니다.
특히 등기부등본·보증보험·확정일자 이 세 가지는 필수 안전망입니다.

 

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