unique-healing 님의 블로그

부동산 투자는 여전히 많은 사람들에게 “안정적인 자산 증식 수단” 으로 인식됩니다. 하지만 현실에서는 기대보다 낮은 수익, 장기간 묶이는 자금, 심각한 스트레스 로 인해 실패 경험을 남기는 경우도 적지 않습니다. 특히 실패 사례를 살펴보면, 운이 나빠서라기보다 👉 비슷한 실수와 함정에 반복적으로 빠진 경우가 대부분입니다.이번 글에서는 실제 부동산 투자 실패 사례를 유형별로 분석하고, 반드시 피해야 할 핵심 함정을 정리해 드리겠습니다. 1️⃣ “오를 것 같아서”라는 막연한 기대가장 흔한 실패 원인은 👉 근거 없는 상승 기대입니다. 실패 사례에서 자주 등장하는 말은 다음과 같습니다.“주변에서 다 오른다고 해서”“지금 안 사면 기회가 없을 것 같아서”“과거에 많이 올랐으니까 또 오를 줄..

투자를 오래 하다 보면 수익보다 더 크게 체감되는 것이 바로 세금입니다. 같은 수익을 내더라도 어떤 계좌를 사용했는지, 어떤 구조로 분산했는지에 따라 실제 손에 남는 돈은 크게 달라집니다. 이번 글에서는 절세를 위한 계좌 분산 전략(Brokerage Optimization)을 중심으로, 티스토리 블로그 독자분들도 바로 실천할 수 있는 현실적인 절세 구조를 정리해 드리겠습니다. 1️⃣ 계좌 분산 전략이란 무엇인가?계좌 분산 전략(Brokerage Optimization)이란 👉 투자 목적·상품·세금 구조에 따라 계좌를 나누어 운용하는 방식을 말합니다.많은 분들이 모든 자산을 하나의 증권계좌에 몰아두는데, 이 경우 다음과 같은 문제가 발생합니다.① 수익이 한 번에 합산되어 과세② 손실과 이익 상계가 ..

첫 월급을 받던 날을 기억하시나요? 통장에 찍힌 숫자를 보는 순간, “이제 나도 어른이 됐구나”라는 기분과 함께 왠지 모르게 마음이 들뜨는 경험을 하게 됩니다. 하지만 바로 이 시점이 👉 재테크 인생에서 가장 중요한 갈림길입니다.첫 월급을 어떻게 쓰고, 어떤 기준으로 관리하느냐에 따라 앞으로 5년, 10년의 돈 흐름이 완전히 달라집니다. 오늘은 사회초년생이라면 꼭 알아야 할 첫 월급 재테크에서 절대 하면 안 되는 실수들을 하나씩 짚어보겠습니다. 1️⃣ 첫 월급을 ‘보상 소비’로 모두 써버리는 실수첫 월급을 받으면 이런 생각이 듭니다.“그동안 고생했으니까”“이 정도는 써도 되지”그래서 고가의 전자기기, 명품, 여행, 외식으로 월급의 상당 부분을 써버리는 경우가 많습니다.📌 문제는 한 번 열..

주식·선물·코인 시장에서 많은 사람들이 이렇게 말합니다. “추세만 잘 타면 돈 번다.” 하지만 현실은 어떨까요?추세가 꺾이는 순간, 고점에서 따라붙고 저점에서 손절하는 경우가 훨씬 많습니다. 그래서 실전 투자자와 자동매매 트레이더들이 주목하는 전략이 바로 역추세 매매(Contrarian Trading) 입니다.이 글에서는✔ 역추세 매매의 본질✔ 알고리즘으로 구성해야 하는 이유✔ 실전에서 바로 적용 가능한 구조 설계 방법 을 감이 아닌 ‘시스템 관점’에서 정리해 드리겠습니다. 1️⃣ 역추세 매매란 무엇인가?역추세 매매란 말 그대로 현재의 강한 움직임과 반대로 진입하는 전략입니다.과도하게 상승 → 매도 관점과도하게 하락 → 매수 관점핵심은 단순합니다.👉 시장은 항상 직선으로 움직이지 않는다👉 ..

부동산 임대소득은 여전히 많은 사람들에게 노후 대비 수단, 월급 외 현금흐름, 자산 증식의 핵심 축 으로 작용하고 있습니다. 하지만 2026년 현재, 임대사업자를 둘러싼 세금 환경은 과거와 완전히 달라졌습니다. “예전처럼 등록만 하면 세금이 줄어든다”는 생각은 더 이상 통하지 않습니다. 그럼에도 불구하고 임대사업자 절세 혜택은 여전히 존재하며, 중요한 것은 등록 여부가 아니라 ‘어떻게 운영하느냐’ 입니다.이 글에서는 2026년 기준 임대사업자 절세 혜택과 주의사항을 한눈에 정리해 드리겠습니다. 1️⃣ 2026년 임대사업자 제도의 현재 위치과거 임대사업자 제도는취득세 감면재산세 감면양도소득세 중과 배제 등의 강력한 혜택이 중심이었습니다.하지만 2026년 현재는 다음과 같이 정리됩니다.✔ 세..

전월세 계약 만료가 다가오면 마음이 편한 사람은 거의 없습니다. “집주인이 보증금 바로 줄까?”, “재계약 조건이 바뀌면 어떡하지?”, “지금 이 시기에 이사하는 게 맞나?” 같은 생각들이 꼬리에 꼬리를 물죠. 저도 같은 불안을 겪어봤고, 그래서 오늘은 계약 만료를 앞둔 세입자가 반드시 알아야 할 상황별 대응 시나리오를 실제 도움이 되도록 하나씩 정리해보려고 합니다.지금 이 글을 읽고 계신다면, 이미 준비를 시작하기에 딱 좋은 시점입니다. 1️⃣ 계약 만료 6개월 전, 가장 먼저 해야 할 일많은 분들이 계약 만료 1~2개월 전에야 움직이는데, 사실 가장 중요한 시점은 만료 6개월 전입니다. 이 시기에 반드시 해야 할 것들은 다음과 같습니다. 1. 현재 계약 조건 다시 확인하기계약 종료일전세인지,..