🏠 2025 갭투자·임대사업 완벽 분석 (변화하는 부동산 흐름과 투자전략)

1️⃣ 갭투자·임대사업, 왜 지금 흐름이 달라졌을까 2025년 현재 부동산 시장은 과거와 완전히 다릅니다. 전세가율 하락, 고금리, 대출 규제 강화로 인해 예전처럼 “적은 돈으로 집 사기” 전략은 더 이상 통하지 않아요. 과거의 갭투자는 ‘자본금 최소, 수익률 최대’를 노렸지만 이제는 레버리지 리스크 관리와 현금흐름 중심의 투자 구조가 필수가 되었습니다. 임대사업 또한 단순 전세 임대가 아닌, ‘수익형·월세형’ 전환기에 들어섰죠. 2️⃣ 갭투자의 리스크 — 왜 위험성이 커졌나📉 전세가율 하락 → 보증금 회수 어려움📈 금리 상승 → 대출 이자 부담 급증⚖️ 세제 강화 → 다주택자 양도세·보유세 부담 증가 과거에는 가격 상승이 리스크를 덮어줬지만, 지금은 시장이 ‘수익보다 방어’를 중시하는 국면..
부동산 2025. 10. 21. 23:57
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